澳洲物業購買指南
澳洲歡迎且積極鼓勵海外投資者投資澳洲市場。但海外投資者在澳洲購買住宅物業時仍有一些限制。澳州政府通過外國投資審查委員會監管海外投資這與澳洲商業及物業方面的投資。有關規例可參閲網址 www.firb.gov.au

住宅公寓，住宅單位和樓花，正在建設或已完成但尚未有人入住過的物業，房地產發展商須事先得到外國投資審查委員會的批准后，方可出售給外國的投資者。

空置住宅用地是指將會在購買后12個月内興建物業的土地。我們大部分的項目都已經預先通過外國投資審查委員會的核准。少部分尚未獲得批准的物業，我們將積極地爭取外國投資審查委員會的批准。

最具成本效益的精明投資者會選擇樓花作物業投資。在澳洲，購買樓花通常只需要購買價格的10%作為訂金，放在律師的信託戶口，在樓盤完成前，訂金將不會交給發展商。在簽訂合同前，買方需要檢查合同，以確保自己已交付的資金受到澳洲政府和律師信托戶口的保障。

知道樓盤完工交樓前，買家都不需要繳付其它額外費用。買賣樓花的做法，使投資者可以提早認購心儀的單位和鎖定目前的價格。在該項目完成時，物業可望達到一定的物業增值和租金增長。 最重要的是購買者也可以享受到購買樓花的印花稅優惠。

一般來說，當你選定心儀單位並決定購入時，需要繳付誠意金約澳元2,000元和5,000元。如你在簽訂合同前改變主意，部分誠意金是可以退還的。誠意金應放在一個信託戶口。

當發展商律師收到訂金后，幾天之内會準備買賣合同。

我們強烈建議所有我們的客戶，他們使用的當地澳洲律師應該是獨立於開發商和發展商的律師，只代表買方。重要的是有你所購買物業所在地區的法律代表，以確保買賣符合當地的法律要求。

合同一準備好就會送到購買者的律師手中作復核，律師會審查合同，為購買者的最大利益提出建議和談判。然後他們會把他們對合同的註釋說明和合同送到購買者手中 。

針對樓花項目，本港大部分開發商都會要求買家在臨時買賣合約生效的21天内簽署的合同並送囘開發商手中和繳付樓价的10％到信托戶口。一旦購買者和開發商都已經簽署了合同和已經支付10％樓价的訂金，交易會被雙方確定。這10％訂金，一般會放在發展商律師的信託戶口。最重要的確保合同中列明10％訂金必須放在信托戶口，直到項目完成不會交給供應商。

澳洲本地的投資者往往選擇更改合同為利用債券或銀行存款擔保（以價值樓价的10％）代替使用10％的現金作爲單位的訂金。此選擇不同未必適用于任何項目，所以請向我們聯查詢。一旦合同更改后，買家在項目完成前都不用支付任何費用。